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多地取消限购彻底放开楼市 未松绑城市只剩9个

本文摘要:据经济之声《央广财经评论》报导,最近楼市新闻铺天盖地,让人有点听觉疲劳。不过昨晚的一则重磅消息还是多少爆炸了舆论。杭州市宣告,从今天零点起,楼市出租汽车政策全面中止。 此外,西安、贵阳也发文具体,将从9月1日开始完全放松楼市。由此,本来羞答答的地方楼市调控又完全揭露了几块面纱。7月以来,有数30多个城市中止或者大幅放开出租汽车,截至目前,全国仅有9个城市出租汽车还没放松,这主要集中于在北上广浅等一线或者热点城市。

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据经济之声《央广财经评论》报导,最近楼市新闻铺天盖地,让人有点听觉疲劳。不过昨晚的一则重磅消息还是多少爆炸了舆论。杭州市宣告,从今天零点起,楼市出租汽车政策全面中止。

此外,西安、贵阳也发文具体,将从9月1日开始完全放松楼市。由此,本来羞答答的地方楼市调控又完全揭露了几块面纱。7月以来,有数30多个城市中止或者大幅放开出租汽车,截至目前,全国仅有9个城市出租汽车还没放松,这主要集中于在北上广浅等一线或者热点城市。近期数据统计资料,截至今年7月底,35个城市商品住宅总计库存余量超过3亿平方米,如此极大的库存量倒逼地方政府被迫使出救市。

拿杭州为事例,此次全面放松出租汽车距离上次出租汽车政策调整恰好一个月,第一次是7月28日当晚宣告,杭州余杭区、萧山区中止出租汽车,主城区140平米及以上中止出租汽车。然而政策公布后,杭州的楼市成交量依旧下滑。今年以来,房价暴跌、出租汽车政策放开沦为楼市看点。道别黄金十年,房地产的未来众说纷纭。

多达,2014年24岁到28岁的适婚年轻人人口总量有1.2亿,由此可见未来中国住房市场需求是刚性的,但对于房地产市场本身来说,导致成交价下滑的因素复杂多变,并不是只靠政策放开可以解决问题的。我们要警告大家的是,随着中国经济转入新的常态,房价有上涨有跌到将出楼市新的常态。

杭州等城市宣告中止出租汽车政策,引起热议。记者第一时间联系了杭州当地的房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚,他对未来房地产市场的前景所持较为乐观的态度。

丁建刚:我个人指出,中国房地产市场正在经历一场危机。当然,很多人不过于接纳这样的众说纷纭。

我们看见很多城市,比如说像北京这样的城市,它本身是供不应求的,但在最近几个月,北京的成交量也下跌,这解释我们这一次市场的展现出和现实的供求关系并没大的联系,而是人们的预期开始迷茫和乐观,造成了市场完全一致的成交量下跌。部分城市价格有较大幅暴跌,还包括杭州在内,而且互相有一些传导的效应。危机如果发展到极端的时候,显然有暴跌的风险。

尽管这种概率很低,但我们并无法几乎回避这样的风险。由于整个房地产市场急遽的滑行,不会带给很多问题,比如说在我们整个房地产市场链条上的钢铁、水泥、建材、家装业、家电业等50几个行业同时都会受到较小的影响,整个经济的增长速度也不会受到较小的影响。与此比较,上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于楼市仍所持悲观态度,他指出房地产市场现在正处于短期的合理调整,随着经济和人们生活水平的变化,楼市也不会渐渐重返理性。杨红旭:只能靠出租汽车放开这一个现象很难推论出有楼市十分危险性,泡沫不会斩的结论。

出租汽车放开第一是因为地方楼市显然降温了,没有适当出租汽车了。第二是中央层面的调控方针再次发生了大的变化。

看楼市是不是危险性,是不是泡沫不会斩,还是要分析很多数据。从短期来看,成交量和价格显然量价齐跌,但是你很难预测未来几年不会会大幅度调整,大幅度降温,房价跌到50%以上。我指出中国楼市继续还会下跌,目前还是一个短周期合理的调整。因为房地产总归不会随着经济和人民居住于水平的提升,渐渐重返到一个理性状态,目前只不过就是正在向理性重返这样一个道路在前进。

楼市的黄金十年早已过去了,重返理性然后成波浪式的发展,这是常态。针对这两种有所不同的观点,经济之声特约评论员、房地产专家韩世同回应,两种观点都有道理,我们对楼市既不用大惊小怪或过分忧虑,但也不应当几乎掉以轻心。


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