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李嘉诚与新鸿基背道而驰

本文摘要:【地产中国网.独家报道】一旁是新鸿基218亿卖地王,一旁是李嘉诚60亿买写字楼,将近段时间,两家港资地产大鳄在上海房地产市场做出了背道而驰的行径。9月5日,长江实业董事郭子威就李嘉诚挤兑香港与内地资产一事拒绝接受本网记者专访,对此称长和系出售广州、上海等地资产只是长时间的资产腾挪,中国GDP增长速度最少不会维持在7%以上,仍有投资价值,因此宽和系会解散中国市场,撤离内地一说道系过度理解。

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【地产中国网.独家报道】一旁是新鸿基218亿卖地王,一旁是李嘉诚60亿买写字楼,将近段时间,两家港资地产大鳄在上海房地产市场做出了背道而驰的行径。9月5日,长江实业董事郭子威就李嘉诚挤兑香港与内地资产一事拒绝接受本网记者专访,对此称长和系出售广州、上海等地资产只是长时间的资产腾挪,中国GDP增长速度最少不会维持在7%以上,仍有投资价值,因此宽和系会解散中国市场,撤离内地一说道系过度理解。不过他同时也回应,目前国内市场的竞争已十分激烈,而近期李嘉诚所投向的欧洲市场,相对来说竞争还没有这么充份,所须要资金也没那么多。且从未来的投资回报率看,欧洲的机会更加多。

李嘉诚向左,新鸿基向右将近一个多月,李嘉诚旗下宽和系由在香港、内地陆续挤兑410亿港元资产,还包括百佳餐馆、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都濠广场和停车场,而其上半年在欧洲却砸下248.7亿港币已完成四宗收购,有媒体称之为李嘉诚此举乃弃港投欧。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出,李嘉诚挤兑香港资产的原因,并不认为一些市井猜测不说道,深层原因应该是因为香港经济转入了一个滞胀期,缺少实质性快速增长,而是虚涨,李嘉诚对香港的情况非常理解,从而作出了及时脱身的辨别。

此外,其变卖百佳,或是因日用消费品零售行业不受通胀影响相当大,而美国明年仍然实行QE(分析严格)政策,全球资金环境将不会放宽,经常出现利息和通胀竞赛的局面,这对于百佳来说是个不利因素。陈立民透漏,李嘉诚出售的两个内地项目,一个在广州,归属于经营效益很低,管理得较为劣,再行不变卖不会烂掉的项目,而且所在的老市区也早已不是广州发展的重点区域,贬值空间很低。但是在上海的这个项目,则是陆家嘴核心区域十分杰出的办公项目,这个项目因何变卖则未可知。

不过陈立民说道,也许这正是代表了李嘉诚对内地楼市风险的预判,像李嘉诚这样可观的商业帝国,买资产认同会碰覆以,不会给下家留足生存空间,而且,李嘉诚眼里的时间跨度和普通商人有所不同,陈立民回应。他还补足道,持有人物业不是李嘉诚最擅长于的领域,宽和系的大部分项目是滚动式研发的。忽略,欧洲的经济早已究竟。

李嘉诚卖的不仅是地产,还有公用事业,这是欧洲经济命脉,也是平时外人想进都进不去的一个领域,现在则唾手可得,大自然机不可失。陈立民说道。

宽和系的企业管理框架也为李嘉诚投资欧洲可谓了便捷。李嘉诚的帝国早就瓦解了传统华人家族企业管理结构,使用的是比较现代化、职业经理人简化的管理模式,其视野较为国际化,这也使得其面对国际投资机会时能迅速出击。陈立民分析说道。

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然而,在李嘉诚挤兑香港内地资产改赴欧洲之时,9月5日,另一家香港地产大佬新鸿基则以217.7亿元天价夺下了上海徐汇区地块,不仅创下上海总价地王纪录,也沦为全国总价第二低的地王,次于2009年转让的广州亚运城地块。李嘉诚的所求与新鸿基的庄家构成了反感的对比,为何两家公司在同一个城市做出了相反忽略的自由选择?对于新鸿基刚获得的徐家汇地块,有资深业内人士分析称之为,该地块运作资金近400亿,资金量市场需求大,对产品的拒绝也低。

虽然地块有稀缺性,甚至再版,但投资报酬周期比较较长,不确定性因素较多。有可能正是基于这样的辨别,近来内地火热的地王地块,如北京孙河地块、上海徐家汇地块、北京农展馆地块,皆不著称和系的身影。陈立民指出,对于新鸿基而言,其在上海有很顺利的研发经验,颇受欢迎,且持有人型物业也是其擅长于的领域。

此外,新鸿基是较为典型的家族企业管理架构,该公司的业务也更加器重于香港和内地市场。坊间还有消息称之为,新鸿基对于如此可观体量商业地块的整体操纵能力更加强劲,更加能耐受性较长的报酬周期,因此新鸿基拿地是当地政府深信的,为此,另一家曾多次有意向、并已筹款300亿的上海本地企业拱手相让。


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