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地产业凛冬将至?市场五大信号告诉你答案

本文摘要:步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交价展现出不及预期,品牌房企降价促销大大,业主维权事件时有发生,多地经常出现土地流拍,人们开始忧虑:地产“寒冬”知道不远处了么?记者专访了多位地产行业涉及人士,以期通过他们的言论,理解近期市场传送出有的信号。信号一:房企上调土地储备量某资深地产信托经理赵亮(化名)回应,近期探访调研的房企都十分慎重,对新拿地项目所持从容态度。

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步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交价展现出不及预期,品牌房企降价促销大大,业主维权事件时有发生,多地经常出现土地流拍,人们开始忧虑:地产“寒冬”知道不远处了么?记者专访了多位地产行业涉及人士,以期通过他们的言论,理解近期市场传送出有的信号。信号一:房企上调土地储备量某资深地产信托经理赵亮(化名)回应,近期探访调研的房企都十分慎重,对新拿地项目所持从容态度。一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企完全一致指出,明年地产行业形势不如今年,以如此低的价格去拿地,风险较小。

“之前保守拿地的房企,已开始战略膨胀。近期拿地较多的均是国企背景或者早已稍激进的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉他记者。“无法说道‘寒冬’早已来临,但最少房地产的‘春天’早已过去。

”赵亮说道,“最近探访的几家大房企,大家联合的感觉是今后一两年地产市场会过于好,一些企业早已为‘过冬’作好打算。很多地产集团早已上调了明年的土地储备量等指标,有些甚至中止了原本的拿地计划。”“土地储备量的上调,指出今后两年地产市场的供应量将大幅度上升。

”赵亮透漏,“近几年,居民的购房市场需求已被提早欠下,加之楼市调控政策持续放宽,未来地产市场的市场需求也将有所上升。”华创证券研究也指出,今年1-8月,全国土地流拍数量高达890宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面,9月住宅类供地环比上升33%,同比上升43%.土地成交价方面,9月住宅类土地成交价环比上升17%、同比上升26%.信号二:融资规模骤减同策研究院数据统计资料表明,今年9月,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,暴跌“白五月”最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅度增加26.48%,缔造2018年全年度历史新高。作为房企融资的最重要渠道,信托融资规模也经常出现了大幅度上升。

周全告诉他记者,“近期,房企土地融资项目骤减,体现了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”根据益信托数据表明,2018年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月子集信托投放房地产资金清净增加近120亿元,环比上升17.5%.而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”构成鲜明对比。信托业协会数据表明,2018年2季度,信托资金配备到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元快速增长了1361.73亿元,其占到信托资产的比重由10.99%提高到12.32%.上半年,房地产在追加信托资金配备领域中的地位大大提高。

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信号三:成交量持续下降克而瑞地产研究统计数据表明,今年9月,51个典型城市成交量为3476万平方米,环比上升了7%,其中二线城市成交价下降尤为明显。10月虽然仍未完结,但从国庆期间的周度数据来看,成交价情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也上升了27%.其中一线和三四线城市基本维持了和去年同期的成交价热度,二线城市因前期市场需求欠下和近期调控的大大加码,成交价持续力弱,各城市成交量跌多涨少,早已经常出现了阶段性的购买力“瓶颈”。前三季度中国房地产企业销售额TOP10数据来源:克而瑞信号四:融资门槛提升“将近段时间,公司地产信托业务风触更为严苛,主要在做到央企、国企之类的大品牌。

”华东某信托公司涉及人士告诉他记者。“今年以来,信托公司对地产业务十分慎重,一些保守的房地产企业极力不摸,哪怕这些房企的名列或经营业绩靠前,也不有可能摸。”赵亮告诉他记者。

“今年年中,信托公司提升了风触门槛,年初时,公司还在为房企百强获取融资,年中调整之后,基本上只做到房企前50强劲了。”从细分市场来说,某股份制银行地方支行负责人李想要(化名)告诉他记者,对于三四线城市的地产项目,原本有些大型银行还不会给全国性大开发商的项目获取贷款,但近期大型银行早已不做到三四线城市的项目了。

主要原因在于银行担忧三四线城市棚改货币化停止后,项目风险增大。此外,从统计数据可以显现出,目前,三四线城市的房价有些回升,有些城市不只是涨幅的回升,房价早已在暴跌了。

信号五:房企现金流紧绷依旧“对于一些头部房企,个别银行最近提升了贷款额度”,李想要说道,“这只不过也从侧面体现出有,头部房企的现金流十分紧绷”。赵亮回应,房企的融资利率去年在年化8%—9%之间,上半年基本保持在10%以内,从七、八月份开始,房企前50强劲在信托的融资成本早已突破10%,名列靠后的企业融资成本甚至平均15%.随着金融机构风触门槛的提升,房企融资渠道大大放宽,很多银行为了提升资金用于效率,上半年就已将贷款额度提早派发。此外,有证券机构测算数据表明,在延续地产债中,2018年届满支付规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的将近3倍。可以预计,下半年,房企的现金流将更加紧绷。


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